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防止房屋建筑物外牆渗水漏水的若干措施
发布時間：2021/8/28 14:30:00 點擊量：5115
近几年(nian)來(lai)，由於牆體改革的實施以及新型牆體材料（如砼空心砌块、空心粘(zhan)土砖(zhuan)、陶(tao)粒或炉(lu)渣砼空心砌块、加氣砼砌块等）的廣泛推廣應用，使房屋建筑外牆面的渗漏率呈上升的趨勢。尤其，每遇雨季或臺風(feng)季(ji)節，建筑物外牆渗漏(lou)水現象特(te)別嚴重，嚴重地影響(xiang)到建筑物的裝飾效果(guo)，耐用(yong)年限和使用功能。根據外牆面发生渗漏水的實(shi)际情况，及時研究開(kai)发和推廣應用(yong)具有集粘結、防水、抗裂等功能於一體的聚(ju)合物水泥砂浆或聚合物水泥复合(he)防水涂料等剛柔結合的新型防水材料，對外牆面進(jin)行防水處(chu)理，同時對外牆體的砌筑及其(qi)構(gou)造均應采取有效的防水措施，並對(dui)外牆與窗框之間连接(jie)處，亦應预留凹槽，采用弹塑性的密封(feng)材料封闭(bi)嚴密，从而(er)使外牆面获得(de)良好的防水效果。以(yi)下本人就多年的施工管理經(jing)驗，着重對防止建筑物外牆渗漏(lou)的措施作一些探討：
一、牆體檢查與處理：
1、外牆砌筑要求：砌筑時避免牆體(ti)重縫、透光，砂浆灰(hui)縫(feng)應均匀，牆體與梁柱交接面，應清理干(gan)净垃圾余浆，砖砌體應(ying)湿(shi)润，砌筑牆體不(bu)可一次到顶(ding)，應分二至三(san)次砌(qi)完，以(yi)防砂浆收縮(suo)，使牆體充分沉實，另注(zhu)意牆體平整度檢測(ce)，以防下道工序(xu)批灰過厚或過薄。
2、牆(qiang)體孔洞檢查及處理(li)：批灰前應檢查(cha)牆體孔洞，封堵如牆(qiang)身(shen)的各種孔洞，不平整處(chu)用1：3水泥砂浆找平，如遇太(tai)厚(hou)處，應分(fen)層(ceng)找平，或挂鋼(gang)筋網，粘結布等批灰，另對脚手(shou)架、塔吊、施工電(dian)梯的拉結杆等在外牆留下的洞口應清洁(jie)润，用素水泥浆掃浆(jiang)充分，再用干硬性砼分2次各半封(feng)堵，先内后外，充(chong)分捣固密實，水(shui)落管卡子鑽孔(kong)向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶(jiao)管(guan)刷環氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔。混凝土剪力牆上的螺杆孔應四(si)周凿(zao)成喇叭口，用膨胀水泥砂(sha)浆(jiang)塞满，再用聚合物防(fang)水浆封口，封堵嚴密。
3、砼外牆修补(bu)砼外牆局部出現少量涨(zhang)模、蜂(feng)窝麻面現象，根據實际(ji)情况采取如下方法(fa)對砼表面進行修补：①涨模修补(bu)，首先(xian)將不符設(she)計和規範要求的凸出砼部分凿除，並清理干净，其次用鋼丝刷(shua)或加壓水洗刷基層，然(ran)后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒(sa)水养護十四天。②蜂(feng)窝修补(bu)（所有发現的蜂窝麻面均面积较小(xiao)无(wu)深孔現象），首先對砼面上的松(song)動的(de)石子、砼屑(xie)凿去(qu)，並清理干净。其次在修补前應先浇水冲(chong)洗待修补的砼面上的灰尘(chen)，保持(chi)修补基(ji)面的湿润，然(ran)后用1：2或1：2.5的水砂浆找平(ping)，最后洒(sa)水养護十四天。
二、確保找平層的施工質量：
1、找平(ping)層抹灰前的(de)工作：應注意砌(qi)體批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌體部分與混凝土部分交(jiao)接處的外牆面(mian)在抹灰前要用200㎜宽16#鋼丝網片覆盖並加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不(bu)同(tong)而引起的開裂。對混凝土牆面的(de)浮(fu)浆、残留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵丝一定要清理干净，以利抹(mo)灰(hui)砂浆與基層粘結牢固。
2、找平(ping)層抹灰時應注(zhu)意：⑴砂浆應嚴格按配比進行，嚴格計量，控製水灰比(bi)，嚴(yan)禁施工過程(cheng)中随意掺水；⑵對抹灰砂浆應分層抹灰，尤其是(shi)高層建筑，局部外牆(qiang)抹灰较厚，这就需(xu)要(yao)進行分層批灰，每層抹灰厚度(du)不應(ying)超過2㎝，如厚度過大，在分層(ceng)處應設鋼丝網；⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆(jiang)；⑷外牆(qiang)抹灰脚手架拉接筋(jin)等，應切(qie)割后，喇叭口抹實壓平，定浆(jiang)后(hou)，可用鐵(tie)抹子切成反搓，然后再(zai)刷一道素水泥浆。
三、確保外牆面砖的施工質(zhi)量：
1、镶贴面砖前應先檢查找平層有无空鼓、起(qi)壳(ke)、裂縫和不平(ping)整，如有應即時修补(bu)合格(ge)，然后用純水泥浆（掺10%107 胶）在找平層上满刷一(yi)遍並進行拉毛處理。 2、面砖應符合產品質(zhi)量(liang)要求，镶贴前應(ying)對(dui)面砖顏色均匀否，平整翘角边否進行(xing)精選，面砖(zhuan)應提前(qian)1至2小時候浸入水池，用(yong)時晾干表面浮水。
3、面砖可用1：1水坭細砂浆镶贴(tie)，镶贴時(shi)先在面砖背面刮(gua)一層7㎜厚掺107胶薄(bao)浆，以弥补不平(ping)和增強粘結力，面砖镶贴(tie)時應壓紧搓挤到(dao)位，挤浆使窄(zhai)縫飽(bao)满，余浆及時清除。
4、面砖粘(zhan)贴完毕后及時勾縫(feng)，勾縫宜(yi)用(yong)1：1聚合物防(fang)水(shui)砂浆，以(yi)减弱水泥砂浆的(de)脆性，一般(ban)縫道設置宽度約為8㎜，勾縫順序须水平和垂(chui)直縫同時進(jin)行，防止出(chu)現過多头，縫的形(xing)式為凹縫，略(lve)低於面砖2至3 mm。勾縫完(wan)毕后，進行檢查无漏勾或其它疵病后，用棉丝將面砖表面(mian)揩擦干净。最后進行洒水养(yang)護若干(gan)天。 5、為防止面砖(zhuan)及粘結層開裂造成(cheng)牆面渗漏，可在每層楼板边梁上、下留設2道水(shui)平分格縫(feng)，使(shi)面砖粘結層分(fen)离。分格縫應清理干净並在拆除外(wai)脚手架前填入耐候胶，胶面與(yu)瓷砖面平(ping)。阴角部(bu)位也采用耐候胶(jiao)封闭。
四、確保(bao)門窗施工質量：在進行門(men)窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢(jian)查，對尺(chi)寸偏差较大的要進行處理，以免因(yin)窗框周边縫(feng)過大或過小影響塞縫質量，一般要求框边與洞口間縫宽約20㎜。安裝必须按規範，橫平竖直(zhi)，進行固(gu)定，並做好隐蔽工程驗收。窗框固定好后，經用聚合物(wu)防水砂浆對窗框周(zhou)边進行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂浆以(yi)利於(yu)砂浆粘結，塞縫要壓實、飽满，絕不(bu)能有透光現象出現，檢查確認塞縫質量后方可繼續進行窗框周边抹灰施工。水泥砂(sha)浆粉飾(shi)的窗套天盘必须做好滴水線。水(shui)泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须(xu)比里口低。門(men)窗安裝、粉飾成型后，要進行(xing)產品(pin)保護，門窗不能被(bei)破坏。
五、確保屋面施工質量：屋(wu)面與外牆面聯系紧(jin)密，屋面節點設計和施工至關重要。《屋面工(gong)程(cheng)技術規範》及《屋(wu)面工程質量驗收規範》GB50207-2002明確要求應做好一头（防水層(ceng)的收头），二縫(feng)（變(bian)形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿牆根、設備(bei)根、管道根、煙囱根）等泛水部位(wei)的細(xi)部構造處理。對於解決屋面節點渗漏水問題，从設計上，要求設計人員對这些部位強化處理，详細(xi)出圖。充分考虑結(jie)構變形、温差變形、干縮變形、振動等(deng)影響，采用節點密封、防排結合、剛柔(rou)互(hu)补、多道設防等做法满足(zu)基層變形的(de)需要。从施工上，施工前(qian)應製定屋(wu)面防水施工專項方案，對施工人(ren)員要详細交(jiao)底，讓(rang)他們對操作要點(dian)做到心中有数，以確保節點(dian)防水的可靠(kao)性。
六、外牆渗漏檢驗措(cuo)施：采用连續(xu)淋水法，可用φ20㎜的水管(guan)，采用3kpa壓(ya)力水，在建筑物顶(ding)層连續淋水6h，觀察内(nei)牆面和窗(chuang)边四周有无渗水痕迹。
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