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外牆渗漏防治及處理方法
一、外牆砖砌體渗漏水
在對既有建筑(zhu)的定期回访檢查中，我們經常发現外牆面存(cun)在渗漏水現象(xiang)，这是一個较為(wei)普遍的質量問題。就地(di)理方向而言(yan)，西(xi)面(mian)山牆比东面山牆更容易出現渗漏;在框(kuang)架結構(gou)建筑中，框架梁底部也是渗水的多发部位。
(一)原因分析
建筑外牆渗漏的常(chang)见原因包括以下(xia)几個方面。其一，砌砖施工水平不達要求，砖縫間的砂浆(jiang)铺筑不(bu)够飽满，甚至存在空(kong)头(tou)縫現象，特別(bie)是在框架結構的围護牆與框架梁(liang)底部交接處，由於砌體自身重量导(dao)致的沉(chen)降作用，容易在这一薄弱環節產(chan)生贯穿性縫隙(xi)，形成直接漏水通道(dao)。其二，脚手架孔洞未按施工規範要求(qiu)進(jin)行妥善堵塞處理，残留的開口為雨水提供了渗透入(ru)侵(qin)的途径。
(二)處理方法
高層建筑外牆渗水問題是影響建筑物长期使用(yong)性能和結構(gou)耐久性的重要因素，根據渗水部位(wei)的具體(ti)情况和範围大小，需要采取(qu)针(zhen)對性的修复處理工藝。针對局部(bu)渗水現象，可將内部(bu)粉刷層铲除，逐一查清渗水的砖縫位置，將砖縫中不(bu)密(mi)實的部分砂浆彻底剔除，用清水冲洗干净后，選用1:2.5水泥砂浆進行嵌(qian)填，確保砖縫密實无空隙。對於(yu)外牆大面积渗水但外裝飾面又(you)无明顯裂縫的情况，應先將外牆裝飾面彻底掃刷冲洗干(gan)净，待(dai)其完全干燥后，將阳离(li)子氯丁胶聚合物乳液(ye)的A組分和B組分按1:1的比例混(hun)合搅拌均匀(yun)，然后按(an)0.4的(de)水(shui)灰比加入等級為42.5的普(pu)通硅酸盐水泥，繼續將所得(de)水泥浆搅拌均匀，随后用配製好的聚合(he)物水泥浆對整體砖縫進行系統的勾縫(feng)處理，形成整體(ti)防水屏障。
(三)防治措施
在建筑工程施工中(zhong)，砌體工程作為主體結構與围(wei)護體系的關(guan)键環節，其施(shi)工質量直接影響(xiang)建筑的耐久性和防水防裂性能。加(jia)強施(shi)工管理，嚴格砌體的操作質量，執行《砌(qi)體工程施工及驗收規範》的規定(ding)，外牆一律(lv)不許留架眼(yan)，这是防止日后渗漏和結構薄弱點的(de)重要(yao)要求。砖砌體的灰縫應(ying)橫(heng)平竖直，厚薄均匀，砂(sha)浆飽满率要大於80%，確保砌體整體性和(he)承(cheng)载力均匀分布。對於框(kuang)架結構(gou)體系中的填充牆施工，按規範要求在填充牆砌(qi)至接(jie)近梁、板底(di)時，應留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖(zhuan)或砌块斜砌挤(ji)紧，其倾斜度為60°左右，砌(qi)筑砂浆應飽满(man)，这是(shi)防止填充牆(qiang)砌筑砂浆沉降的主要措施，能有效避免牆體與梁板脱离而引发的裂(lie)縫問(wen)題。外牆施工前必须事先進行技術交底(di)，確保施工(gong)班組充分理解工藝要求。铺贴過程中一定要(yao)有挤(ji)浆工藝，使(shi)砂浆充分填充砌體(ti)孔隙。且(qie)在勾縫前要全面檢查(cha)空鼓情况，及時處理缺陷。勾縫要(yao)保證密實度(du)，勾縫完毕后要注意湿(shi)润养護，密縫擦(ca)縫(feng)不得遗漏，勾縫(feng)深度建議要嚴格控製，凹入度不(bu)宜太(tai)大，最好勾成圆弧形平縫，以提高(gao)防水(shui)性和美觀度。
二、外(wai)牆門窗框周边渗水
在建筑施工過程中(zhong)我們經常发現(xian)，水分沿着門窗(chuang)框周边及窗臺位置渗漏現象，这類(lei)渗漏會造成室内(nei)牆面的污染，影響建筑的(de)正常使用功能(neng)。
(一)原因分析
建筑外窗系統的防水處(chu)理不当是导致室内渗漏的主要原(yuan)因之一。門窗框周边與砖牆接触面的縫隙没有封(feng)嵌或虽用砂浆嵌填卻不密實(shi)，常(chang)有脱落和(he)裂縫，这會直接影響防水(shui)性能，窗洞口顶面无滴水線設置，雨水(shui)便由洞口顶面流入室内(nei)。同時(shi)窗臺下的砌體縫隙中砂浆(jiang)不飽满，水从縫隙(xi)中渗入室(shi)内。窗臺粉刷不(bu)当，水沿窗框下渗入室内。
(二)處理方法
在門窗防水處理(li)的施工(gong)環節中，首先需要(yao)對門窗框边與牆體(ti)接触面的縫隙進行處理，將其中存在(zai)的疏(shu)松部分與裂縫、不密實的砂浆彻底剔除並用清水冲洗干净，確保基面清洁。随后采用1：2.5水泥(ni)砂浆分層嵌填至密實(shi)状態，在靠(kao)近窗框边處预留6mm×6mm的(de)凹槽(cao)，待建(jian)筑外裝飾完(wan)成后，沿門窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶以增強防水(shui)效果(guo)。其次，門窗洞上(shang)部需要做(zuo)滴水線防止积水，若滴水線损坏則必(bi)须补做完好。
(三)防治措施
1.門窗框(kuang)安裝經檢查合格后嵌縫，清掃周边牆面與框侧，喷(pen)水冲洗(xi)湿润，用混合(he)砂浆分層嵌填壓實，抹平。 2.窗臺下(xia)的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖(zhuan)縫(feng)，窗框下距离窗臺砖面不低於45mm。挑出窗臺面流(liu)水坡上口要縮(suo)進窗下框，並做20mm的圆弧;下(xia)口(kou)做10mm×10mm的(de)滴水槽。
三、外來水源造成外牆的渗水
建筑物(wu)的女儿牆壓顶沿、雨(yu)篷挂(gua)水、阳臺挂水或(huo)水落管破损等部位容易形成(cheng)水渗透通道，使外來雨水直接渗入牆體内部，导(dao)致牆面浸润潮湿、滋生霉菌變(bian)色，嚴重影響室内牆面的裝飾效果和(he)居住環保(bao)。
(一)原因分析
建筑外牆防水系統中存在多(duo)個常见的雨水渗漏隐患點。首先，女儿牆壓顶向外反水設計不合理、挑出(chu)口(kou)下没有做滴水線、滴(di)水槽等防水構(gou)造，导致雨水无(wu)法有效向(xiang)外排导，反而沿(yan)山牆流淌渗入。其次，雨篷的排水管径偏小(xiao)或因长期(qi)使用而堵塞，造成雨水(shui)溢水；加之没(mei)有留好滴(di)水線槽的細部處理，雨水流到(dao)根部后渗入内牆或沿外牆面流淌，引发内(nei)部(bu)腐蚀和外觀污损。
(二)處理與防治
建筑外围護系統的防水(shui)設計與施工質量直接關系到建筑物的使用寿命和(he)居住安全，其中屋面與牆面的排水處理是防止渗漏的關(guan)键環節(jie)。防止女儿牆壓顶沿水是屋(wu)面(mian)防水的重要措施，壓顶面的外侧應高於内侧，做成向里倾斜的(de)泛水設計，这樣能够有效引导雨(yu)水流入屋面而非(fei)滞留在壓顶表面。壓顶下端的兩侧必须(xu)做(zuo)好滴水線構造，防止水分在毛細作用下沿牆面向下渗透(tou)。防止雨篷挂水同樣(yang)是外围護系統防水的重(zhong)要内容，当外侧設置挡板(ban)時，為了實現有組織的(de)排水效果，需要采用足够大的泄水管直径，一般不應小於50mm，伸出雨篷外口的(de)长度不得少於70mm，並要保持一定的坡度以確保排水順畅(chang)，泄水管外口應割成斜面形式，板下部做好滴水線防止水流沿(yan)板(ban)面流動。安裝規範的牆面水落管是(shi)防止牆面大面(mian)积渗漏的防線，在工程回访中經常发現，許多牆面渗水現(xian)象的根本原因是水落管的直径設(she)置過小、材質質量不達標，或者安裝方式(shi)不規(gui)範，这些缺陷會导致降雨時溢水(shui)、漏水現象(xiang)，最終影響大片牆面的(de)完整性(xing)。因此必须嚴格(ge)控製水落管的(de)質量選擇和安裝工藝，嚴格執行《屋面工程技術規範》中的明確規定：設計與施工時水落(luo)管内径不應小於(yu)75mm，一般水落管的最大屋面匯水面积為200m²，水落(luo)管安裝距离牆面不應小於20mm，排水口距离(li)散水坡的高度不應大於200mm，水落管(guan)應用管(guan)箍與牆面固定，接头的承插长度(du)不應小(xiao)於40mm，水落管經過带形線脚、檐口線等牆面突出部位處宜用自管，並(bing)應预留缺(que)口活孔洞，如必(bi)须采(cai)用弯管繞過時，弯管的接合(he)角應為钝(dun)角。施工單位和监理單位都(dou)要嚴格按照規範要求進行檢查(cha)和驗收。
四、結 语
以上對建筑物外牆渗漏水的原因以及處理(li)和防治方法進行了(le)初步探討，在施工中應用(yong)效果也较好。各種工程的情况(kuang)各有不同(tong)，只要多总(zong)結經驗，采取有效的防治方法(fa)，外牆渗漏水現象是(shi)可(ke)以避免的。
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