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温州九阳防水隔熱工(gong)程有限(xian)公司
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窗戶渗漏原因及补漏方法
俗話說，眼睛是(shi)心灵的窗戶，而建筑物的外窗則是聯系建筑物内部與外(wai)界(jie)的重要窗口。但正是因為这(zhe)些窗口的(de)存在，往往因防水設計(ji)不(bu)当、施工工(gong)藝(yi)缺陷或材料選用不適而產生渗漏，進而(er)造成室内裝飾发霉變(bian)黑，極大地影響(xiang)了居住環境及建筑的整體(ti)使用寿命，給用戶的日(ri)常生活带來了許多烦恼和不便。為有效治理建筑物外窗渗漏这一常(chang)见問(wen)題，我院成立了專項課題組，通過系統分(fen)析外(wai)窗的多種渗漏原因及其機製，深入研(yan)究出一系列预(yu)防渗漏的質量控製措施，涉及設計選型、材(cai)料(liao)采購、施工安裝等(deng)關键環(huan)節。该課題研究(jiu)工作被批準為本院科研基金項目重點支持課題(ti)。現對该課題研究成(cheng)果進行总(zong)結，希望能為建筑(zhu)外窗部位渗漏的有效治理提供借(jie)鉴和指导。
1 外窗部(bu)位渗(shen)漏原因分析
1.1 原材料本(ben)身質量的原因
窗框、窗(chuang)扇在實际使用(yong)中因為季節温差變化容易產生嚴重變形，导致產品(pin)几何尺(chi)寸不規矩，整(zheng)體強度不够，對角線公(gong)差超過3毫米，與建(jian)筑洞口的配合間隙過大(da)，最終引发渗漏問題(ti)
窗框安裝后，由於洞口四周所抹砂浆與牆體(ti)原基底找平層之間缺(que)乏永久性的粘結力，加之铝合金(jin)窗材料本身具有较大的熱膨(peng)胀和低温收縮系数，在經历季節温度變(bian)化(hua)和日常使用過程中，窗框边缘(yuan)的砂浆粉刷層容易產生開(kai)裂、脱落現象，進(jin)而导致雨水渗(shen)漏問題的发生。
窗扇在日常使用中反复(fu)開启(qi)關闭，會使边框长期承(cheng)受(shou)推拉振動。若窗(chuang)體周边未采用(yong)高弹性密封材料進行保護，安裝后新抹砂浆與原有砂浆面容易(yi)產生分离，从而形成縫隙(xi)，最終(zhong)导致雨水渗漏問(wen)題的发生。
推(tui)拉窗密封条質量不(bu)達標，在(zai)季節温差交替作用下容(rong)易過早變形失效，从而无法有效阻(zu)挡雨水(shui)渗入室内，最終导致窗框(kuang)周边(bian)渗漏問題发
5)部分(fen)外窗套窗臺外牆飾面砖勾縫開裂(lie)，导致(zhi)雨水順着微小裂縫渗(shen)入内牆四周。
外(wai)窗外侧窗框四周的防水密(mi)封處理不規範，施工中仅采用低檔(dang)玻璃胶進行嵌縫，这類(lei)胶料易发生老化失效(xiao)，当風雨來臨時在風(feng)壓作用下雨水會从(cong)窗臺外侧渗透進入室内，导致牆面受
1.2 設計、施工、管理方面(mian)的原(yuan)因
1)外窗部位防水設計(ji)應根據“排水為(wei)前(qian)提，防水為基礎，密封(feng)為關(guan)键，多道設防(fang)，共同作用(yong)”的原則，重視合理的防水(shui)構造設計，優選防水材料和(he)粉(fen)刷等級。必(bi)要時還必须提供(gong)說明书，以便施工人員(yuan)正確掌握(wo)關键部位的操作。所以(yi)防水方案設(she)計不当，往(wang)往極易引起外窗部位(wei)的渗漏。
外窗部位的防水施工未嚴格按照既定操作程序及設計要求(qiu)進行精心施工(gong)，局部(bu)地(di)方采取的防水措施不当，造成細部節點處的質量低劣，密封效果達不到國家規範要(yao)求(qiu)，坐浆(jiang)、打孔等關键施工環節存在不規範操(cao)作(zuo)，这些因素共同構成(cheng)了造(zao)成渗漏現象发生的主要原因。
外(wai)窗部位的(de)施工操作工序若執行不当，加之產品保護和檢測等管理措施未能(neng)嚴格按(an)照相關規範要求進行落實，則外窗部位的防(fang)水(shui)質量无法得到有效保證，進而容易產生裂縫並引起(qi)渗漏現象发生。
2 预防外窗部位(wei)渗漏的(de)質量控製措施
2.1 把好設計關
外窗臺(tai)的防水構造必须嚴格按照規(gui)範進行設計和施工，確保其防水性能(neng)達到要求。同(tong)時，内窗臺應(ying)比外(wai)窗臺高出20 mm，以形成有效的水位差。突(tu)出牆面的窗臺面需要做(zuo)坡度不小於3%向外的排水坡，便於雨水快速排出。下部要做(zuo)滴水線處理(li)，防止水(shui)沿(yan)牆面下流。
2)窗(chuang)戶型材要满(man)足選材要求，達到(dao)坚固。
在建筑外牆構(gou)造中，如果牆體采用空心砌块材料，其外牆(qiang)窗洞周边(bian)200 mm内的砌體應用實心砖或砌块砌(qi)筑，或用(yong)C20細石混凝土浇筑，这一做法能够有效增(zeng)強窗口部位的承载能力(li)和整體稳定性。砌筑砌块時應采用稠度较大的(de)專用砂浆進行(xing)施工，特(te)別是垂直縫必须填(tian)筑飽满，以防止后期出(chu)現裂(lie)縫和渗漏現象。所(suo)有砌縫均應作原(yuan)浆勾縫處理，確保砌體的密實度。
4)外牆砂浆強度要注明等級，避免強度過(guo)低(di)、材質(zhi)疏松而形成(cheng)诸多渗漏水通道。
5)設計上要注明(ming)外牆粉刷等(deng)級，而不是簡單注明砂浆打(da)底和贴面(mian)砖。
6)應注明窗(chuang)四周30 cm範围内(nei)所用的防水材料及施工(gong)方法。
為(wei)了(le)有效防止建筑立面雨水渗漏問題，需在每個窗戶上沿安裝一条U型铝合金引水条。这種引水条的主要功能(neng)是將雨水有序引流至窗上沿外侧，防止(zhi)降雨時水流向窗内(nei)倒灌，同時能够阻挡在窗上沿外缘(yuan)积聚的雨水向室内(nei)渗透。為保證引水条與建筑立面整(zheng)體美觀(guan)协調，铝合金引水条需用與(yu)外牆飾面顏色相同的涂料進行涂(tu)刷處理。
2.2 確保施工質量
2.2.1 施工工序
施工前(qian)準(zhun)備阶段對基層進行系統檢驗、清理、處理，包括(kuo)對外窗套边框及外牆(qiang)局部擴縫、鑽孔等部位的處理工(gong)作(zuo)，针(zhen)對各重點(dian)部位實施密封處理以防止水分渗透，安裝铝合金引水(shui)条引导雨水(shui)排放，随后對外窗套四(si)周30 cm範围内采用防(fang)水剂進行喷涂(tu)，進行喷淋水試驗驗證防水(shui)效(xiao)果，最
2.2.2 施工要點
外窗部位防水工程由防水專業隊伍(wu)施工(gong)。
铝合金窗的安裝(zhuang)工藝要求预留孔洞的位置應(ying)当準確定位，確保框體與(yu)建筑牆體之間的(de)縫隙分布均匀，宜控(kong)製(zhi)在20～30毫米範围内，以便后續進行
檢查窗(chuang)框(kuang)接縫時，需要逐一確認(ren)接縫的形状和尺(chi)寸是否符合密封設計要求，同時對將要進行密封處理的接縫中存在的各類缺陷和裂(lie)縫進行必要的预處(chu)理，以
接縫表面處理環節(jie)中，需要(yao)用清水對窗框與牆體之間的接縫進行彻底冲洗，確保接縫内(nei)部達到无尘、无砂、无污(wu)染和雜物的状(zhuang)態，為(wei)后續
4)泡沫填縫剂填塞施工。施工中更换料罐時，應(ying)注意(yi)先把新的料罐摇匀達1 min，然后拧下空(kong)罐，盡快把新料罐(guan)换上，防止喷枪连接口固化堵塞。
嵌填密封胶是門窗框安裝工(gong)序中的(de)關键環節。泡沫填縫剂填塞施工60 min后，待其(qi)初步固化(hua)，用小刀進行切割(ge)，在框四周縫隙留6 mm深(shen)槽口，為密(mi)封胶的嵌填创(chuang)造規範的凹陷空間，随(sui)后用密封胶填嵌密封(feng)。嵌(qian)填密封胶時操作要平稳匀速(su)，枪嘴應始終對(dui)準接縫底部，保持倾(qing)角45°，確保胶體均(jun)匀分布。移動時(shi)應始(shi)終使挤出的密封胶處於枪嘴前端，縫内保持挤壓力，不要拖着胶走(zou)枪，否(fou)則易形成(cheng)空穴和漏嵌。
整形阶段采用與(yu)接縫面一致的刮条進行壓實處理，通過这一(yi)關键工序修飾胶縫，使(shi)密封胶充分接触並有效渗透結構(gou)表面，同時排除氣泡和(he)空穴(xue)等缺陷，清除多余的密封胶残留物，最終形成光(guang)滑(hua)、流(liu)線整齊的密封(feng)縫，確保接縫處(chu)理(li)
7)開泄水孔。铝(lv)合金窗(chuang)框下檻應開設泄水孔，其(qi)位置和数量(liang)應保證雨天下檻排水通畅不积水。
喷涂外牆防水剂是外(wai)窗防渗的(de)關键工序。對外窗套窗臺四周外(wai)牆(qiang)飾面30cm範围(wei)内及外窗套侧立(li)边30cm範(fan)围内的外牆飾(shi)面進行喷涂處理，采用无色透明高效外(wai)牆防水剂進行防渗(shen)處理。
安裝(zhuang)U型铝合金(jin)引水条是門窗防水體系中的(de)關键環節。每一個窗戶上沿均(jun)需安(an)裝一条引水条，以便有效疏导(dao)雨水。具體(ti)施工工序如下：首先利用冲擊鑽沿外窗套上沿均(jun)匀打6個3厘(li)米深(shen)的孔，作為固定點位。随后將橡(xiang)胶塞用锤子逐個打入孔(kong)中，確保密實。同時在铝合金引水条的相應位置(zhi)涂布單(dan)組分硅酮密封胶，形成初步(bu)的防水屏障(zhang)。然后用螺丝刀从外窗(chuang)套上沿一(yi)边向另一边逐次钉牢铝合金条，保(bao)證固定的均匀性和牢(lao)固度。
2.3 嚴格把好原材料關
所用的材料應嚴格按(an)照規範要求(qiu)见證取樣，符合質量標準(zhun)和設(she)計要求的，方(fang)可(ke)使用。
用於多層(ceng)建筑上的铝合金窗型材壁厚一般(ban)在1.0～1.2 mm;高層(ceng)建筑則(ze)不應小於1.2 mm。在建筑外围護結構(gou)中，窗(chuang)與牆縫隙必须采用软質填充材料進(jin)行處理，连接采用弹性连接(jie)方式，以(yi)適應建筑物在風荷(he)载、温度變(bian)化(hua)及沉降過程中產生的變形。
2)采用的防水密封材料(liao)應有材料質量證明文(wen)件，確保材料質量符合技術要求;防(fang)水(shui)材料進場時，按照材料的各種(zhong)性能檢(jian)查防水材料的外觀、質量，同時按規定抽樣复檢，提出檢驗報(bao)告，复檢合(he)格方可用於工(gong)程施工，嚴禁使用(yong)不合格產品。
2.4 加強質量管理
各工序施工質量的(de)保(bao)證，首先从人的管理入手，做(zuo)到思想上高度(du)重視，行動上嚴格認真。建筑施工涉及基礎、主(zhu)體、裝飾等多個環節，每(mei)個環節的質量直(zhi)接關系到工程的整體安全與耐久性。
2)實行预控(kong)質(zhi)量管理，重點抓好通常易渗漏的細部節點構造及分項工程的操作工藝質(zhi)量(liang)控製，采取全面質(zhi)量管理辦法，對原材料、設計施工(gong)和管理等(deng)主要要素進行質量预控。
3)施工作業前，由施工單位技術工程師和该項(xiang)目(mu)负責人組織管理施工作業人員學習有關規範、規章製(zhi)度及設(she)計施工圖紙、作業方法(fa)、工藝(yi)流量、質量及安全等各(ge)方(fang)面的要求，特別強調對細部構造施工操(cao)作(zuo)要领的掌握，以保(bao)證高質量(liang)施工
建立健全各工序的(de)施工交接、檢查、复查、驗收(shou)製度，是確保建筑工程質(zhi)量的關键環節(jie)。未經檢查驗(yan)收或驗收不合格(ge)的工序，嚴禁(jin)進行下道(dao)工序施工，同(tong)時對(dui)已完成的部分必须采取有效的保護措施，加強(qiang)成品保護工作，防止后續施工對已(yi)有質量的破坏(huai)。特別是在外(wai)窗防水性能的(de)檢測中，喷淋水試驗是評估外窗部位各工序是否存在渗漏問題的重要手(shou)段。
3 小結
外窗部位防水(shui)是一項系統工程，材料是基礎，設(she)計是(shi)前提，施工是(shi)關键，管理是保證。課題組經過兩年多的研(yan)究，將研(yan)究成果應用到一些(xie)建筑工程的實践中，達到了预(yu)期目標，使用兩年(nian)后未发生渗漏現象，確保了工程(cheng)質量。
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